Myyntistailauksen hinta ja hyödyt Uudellamaalla 2027

Ammattilaisen tekemä myyntistailaus Uudellamaalla maksaa tyypillisesti 500–3000 euroa, ja se voi nopeuttaa asunnon myyntiaikaa jopa viikkoja. Se on strateginen toimenpide, joka auttaa ostajaa näkemään asunnon todellisen potentiaalin ja kuvittelemaan elämänsä siellä, varmistaen parhaan mahdollisen myyntituloksen.

Meiltä kysytään usein, onko stailaus sen arvoista. Kokemuksemme mukaan vastaus on lähes aina kyllä. Kyse ei ole asunnon virheiden piilottamisesta, vaan sen parhaiden puolien korostamisesta: tilan tuntu, valoisuus ja toimiva pohjaratkaisu. Kun ostajaehdokas astuu sisään ja tuntee olonsa heti kotoisaksi, olet jo puolimatkassa onnistuneisiin kauppoihin.

Mistä myyntistailauksen hinta Uudellamaalla muodostuu?

Myyntistailauksen hinta ei ole yksi kiinteä summa, vaan se räätälöidään aina kohteen mukaan. Hintaan vaikuttavat useat tekijät, jotka määrittävät työn laajuuden ja tarvittavat resurssit. Kun pyydät meiltä tarjousta, käymme nämä seikat kanssasi läpi.

Tässä yleisimmät hintaan vaikuttavat tekijät:

• Stailauksen laajuus: Onko kyseessä kevyt konsultointi, jossa annamme sinulle ohjeet toteutukseen, vai täyden palvelun stailaus, jossa tuomme mukanamme kaiken tarvittavan kalusteista ja tekstiileistä pienesineisiin?
• Asunnon koko ja lähtötilanne: Suurempi asunto vaatii luonnollisesti enemmän työtä ja kalusteita. Myös asunnon nykyinen kunto ja kalustus vaikuttavat – onko asunto tyhjä, asuttu vai kenties perikunnan jäljiltä?
• Kaluste- ja somistevuokra: Jos asunto on tyhjä tai sen omat kalusteet eivät sovi myynti-ilmeeseen, suurin yksittäinen kuluerä on usein lainakalusteiden ja -tavaroiden vuokra. Vuokra-aika on tyypillisesti 4–6 viikkoa.
• Työmäärä ja logistiikka: Hintaan sisältyy suunnittelutyön lisäksi kalusteiden kuljetus, kokoaminen, sijoittelu, viimeistely ja lopuksi stailauksen purku ja tavaroiden poisvienti.
• Lisäpalvelut: Usein stailauksen yhteydessä on järkevää tilata myös ammattivalokuvaus. Laadukkaat kuvat ovat avainasemassa, jotta stailattu asunto houkuttelee katsojia verkon myynti-ilmoituksissa. Teemme yhteistyötä ammattikuvaajien kanssa, joten saat halutessasi kaiken samassa paketissa.

Myyntistailauksen hintatasot ja palvelupaketit 2027 (arvio)

Hinnat asuntomarkkinassa elävät, mutta perustuen vuoden 2026 hintatasoon Uudellamaalla, voimme antaa suuntaa antavan arvion tulevalle. Nämä esimerkit auttavat sinua hahmottamaan, mitä eri budjeteilla voi saada. Hinnat sisältävät yleensä arvonlisäveron (lokakuussa 2026 voimassa oleva yleinen kanta on 25,5 %, mutta sen on suunniteltu nousevan), mutta tämä kannattaa aina tarkistaa tarjouksesta.

1. Kevyt stailauskonsultaatio: n. 300–600 €

Tämä on tehokas ja edullinen tapa saada ammattilaisen näkemys. Palvelu sopii sinulle, jos asunnossa on jo hyvät peruskalusteet ja olet valmis toteuttamaan muutokset itse. Tulemme paikan päälle, käymme asunnon läpi huone huoneelta ja annamme konkreettiset, kirjalliset ohjeet: mitä kannattaa poistaa, mitä siirtää ja mitä mahdollisesti hankkia. Neuvomme värien käytössä, valaistuksessa ja tilan parhaassa hyödyntämisessä.

2. Osittainen stailaus: n. 800–1 500 €

Tämä on yleisin palvelumme asuttuihin koteihin. Hyödynnämme asunnon olemassa olevia kalusteita ja täydennämme ilmettä tuomalla mukanamme esimerkiksi tekstiilejä (verhot, matot, tyynyt, päiväpeitot), valaisimia, tauluja ja viherkasveja. Järjestämme kalusteet uudelleen korostamaan tilan avaruutta ja luomaan kutsuvan tunnelman. Tavoitteena on raikastaa ja neutralisoida ilme niin, että se puhuttelee mahdollisimman laajaa ostajakuntaa.

3. Tyhjän asunnon kalustus ja stailaus: n. 1 500–3 000+ €

Tyhjä asunto näyttää myyntikuvissa usein pienemmältä ja kolkommalta kuin se onkaan. Ostajan on myös vaikea hahmottaa mittasuhteita ja tilan mahdollisuuksia. Tässä paketissa tuomme asuntoon kaiken tarvittavan: sohvan, sängyn, ruokailuryhmän ja muut keskeiset kalusteet sekä kaikki somisteet. Rakennamme harmonisen ja houkuttelevan kokonaisuuden, joka tekee asunnosta kodin. Hinta riippuu suoraan asunnon koosta ja tarvittavien kalusteiden määrästä.

Todelliset hyödyt: Miksi stailaukseen sijoitettu euro tulee takaisin?

Myyntistailaus ei ole kulu, vaan osa myynnin strategiaa. Sen tavoite on tuottaa sinulle enemmän kuin se maksaa, joko parempana hintana, nopeampana kauppana tai molempina.

• Nopeampi myyntiaika: Tutkimusten mukaan ammattimaisesti stailatut asunnot myydään keskimäärin 20–30 % nopeammin. Uudellamaalla tämä voi tarkoittaa viikkojen tai jopa kuukausien säästöä asumis- ja vastikekuluissa.
• Korkeampi myyntihinta: Stailaus auttaa ostajia näkemään asunnon arvon, mikä johtaa parempiin tarjouksiin. Realistinen arvio hinnan noususta on noin 2–5 %. Esimerkiksi 400 000 euron asunnossa tämä tarkoittaa 8 000–20 000 euron lisäystä kauppahintaan.
• Erottuminen kilpailijoista: Asuntoportaalit ovat täynnä samankaltaisia kohteita. Ammattimaisesti stailatun asunnon kuvat erottuvat massasta, keräävät enemmän klikkauksia ja saavat potentiaaliset ostajat liikkeelle.
• Tunteisiin vetoaminen: Asunnon ostaminen on ennen kaikkea tunne-elämän päätös. Stailauksen avulla luomme tilan, jossa ostaja voi nähdä itsensä asumassa. Poistamalla henkilökohtaiset tavarat ja luomalla seesteisen tunnelman annamme tilaa ostajan omille unelmille.

Onnistunut sisustussuunnittelu ei ole vain estetiikkaa, vaan myös tilan potentiaalin ymmärtämistä. Sama periaate pätee myyntistailaukseen.

Milloin myyntistailaus on erityisen suositeltavaa?

Vaikka stailauksesta on hyötyä lähes aina, tietyissä tilanteissa sen merkitys korostuu entisestään.

1. Tyhjillään olevat asunnot: Kuten mainittu, kalustamaton tila on vaikea hahmottaa. Stailaus antaa mittakaavan ja tekee tilasta heti kodikkaamman.
2. Perikuntien asunnot: Usein näissä kohteissa on paljon henkilökohtaista ja aikaa nähnyttä tavaraa. Stailauksella tila neutralisoidaan ja tuodaan nykypäivään, mikä tekee siitä helpommin lähestyttävän nuoremmille ostajille.
3. Kalliimmat kohteet (yli 300 000 €): Kun myyntihinnat ovat korkeita, ostajien odotukset ovat myös korkealla. Pieni sijoitus stailaukseen on suhteessa pieni, mutta sen vaikutus kauppahintaan voi olla merkittävä.
4. Haastavat pohjaratkaisut: Onko asunnossa outo nurkka, pitkä ja kapea huone tai hämärä alkovi? Me näemme näissä haasteissa mahdollisuuksia ja osaamme näyttää, miten tila saadaan toimimaan.

Miten prosessi etenee kanssamme?

Haluamme tehdä myyntistailauksesta sinulle mahdollisimman helppoa ja vaivatonta.

1. Yhteydenotto ja kartoitus: Ota meihin yhteyttä puhelimitse tai tarjouspyyntölomakkeella. Keskustellaan tilanteestasi ja sovitaan maksuton arviokäynti kohteeseen.
2. Suunnitelma ja tarjous: Käynnin perusteella teemme sinulle selkeän suunnitelman ja räätälöidyn tarjouksen stailauksen laajuudesta ja kustannuksista.
3. Toteutus: Kun olet hyväksynyt tarjouksen, sovimme aikataulun. Hoidamme kaiken sovitusti: tuomme tavarat, stailaamme asunnon kuvaus- ja näyttökuntoon ja varmistamme, että lopputulos on viimeistelty.
4. Purku: Kun asunto on myyty tai vuokra-aika päättyy, noudamme tavarat pois sovittuna ajankohtana.

Meidän tehtävämme on tehdä asunnostasi niin houkutteleva, että seuraava omistaja tunnistaa sen kodikseen heti kynnyksen ylitettyään. Tutustu aiempiin töihimme referensseistä ja näe, millaisia muodonmuutoksia olemme saaneet aikaan.

Usein kysytyt kysymykset

Pitääkö minun siivota ennen stailajan tuloa?

Kyllä. Perusteellinen siivous on välttämätön ennen stailauksen aloittamista. Myyntistailaus ei sisällä siivouspalvelua, ja paras lopputulos saavutetaan, kun pinnat, ikkunat ja lattiat ovat puhtaat. Me keskitymme tilan visuaaliseen ilmeeseen ja kalustukseen.

Kuinka kauan stailauskalusteet ovat asunnossa?

Tyypillinen vuokra-aika kalusteille ja somisteille on 4–6 viikkoa. Tämä kattaa yleensä aktiivisimman myyntijakson valokuvauksesta ensimmäisiin näyttöihin ja tarjousneuvotteluihin. Tarvittaessa vuokra-aikaa on mahdollista jatkaa erillisellä sopimuksella.

Voiko myyntistailauksen kuluja vähentää verotuksessa?

Kyllä, myyntistailaus on asunnon myyntiin liittyvä kulu, jonka voi yleensä vähentää asunnon myynnistä syntyvästä luovutusvoitosta verotuksessa. Tämä tekee stailauksesta taloudellisesti vieläkin kannattavampaa. Suosittelemme kuitenkin aina tarkistamaan asian viime kädessä verottajalta tai kirjanpitäjältä.

Stailaatteko myös uudiskohteita?

Kyllä, ehdottomasti. Uudiskohteet ovat usein tyhjiä ja valkoisia tiloja, joista ostajan voi olla vaikea saada otetta. Kalustamalla ja stailaamalla malliasunnon autamme rakennusliikkeitä ja myyjiä näyttämään, millainen koti tilaan voi syntyä. Tämä nopeuttaa ennakkomarkkinointia ja asuntojen myyntiä merkittävästi.